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田中 慎二ブログ

月別アーカイブ: 2013年2月

今日って花粉とか飛んでるんですかね?

なんか一日中くしゃみが・・・

まあ、気が付けば3月になろうとしているんですものね~、寒い日が続きますが春は目の前?!

てか、今年は花粉症発症するんかなあ。。。。。

なんやかんやで、引っ越しやっと落ち着いて、ようやく家でほっと出来るようになりました。

暫くは引っ越しは勘弁て感じです、後は段ボールをリサイクルごみに出すだけです。

1Kから3LDKへの引っ越しですので、部屋はガラガラ・・・エアコンなんかもないですがボチボチ買っていこうと思います。

ゆったり部屋で過ごすのも良いものですねえ~

不動産の査定をさせていただく際に、その土地について、法務局や市役所で調査させていただくのですが、これがなかなか曲者なんです。

曲者その1、「土地の地積測量図がない」昔の土地は測量されていなかったり、一部を測量分筆した際に残地として扱われているものだったりと、測量がなされずに何故か面積だけが登記簿上ある場合が大変多いです、今の世の中なかなかその様なあやふやな状態での取引は嫌がられます。お客様には測量、地籍更正をおすすめしています。

曲者その2、「道路明示があやふや」
すなわち、市道路と敷地の境界があやふやな状態の土地、非常に多いです。これを解消するためにも先ほど書いた測量、地籍更正をすれば幅員が出ますので、そのためにも地籍更正はお願いしたいのです。

曲者その3、「位置指定道路の位置がよくわからない」
建築基準法上の道路に「位置指定道路」と呼ばれるものがあります、最近は役所も嫌がってなかなか認めてくれないようですが、数年前までは割と多くの場所で見受けられました、この位置指定道路、分筆せずに私敷地上に道路を作るので、公図を見ても地籍図を見てもどこにも記載されていません、役所に行って位置指定道路図面を見てもどこから道路が始まっているのか正直あやふやです、10数年前の位置指定道路なら、現地に位置指定道路の標が入っているのでわかるのですが、その標すら無い位置指定道路は、現況を測量し隣地の方の立ち合いが必要になる場合が多いです。

とまあ、不動産の調査はまるで探偵、役所であれやこれや根掘り葉掘り聞いたり、測量士の先生に手伝ってもらったりと手間がものすごくかかります。
ですが、売却するには必ず必要となる作業ですので、何卒みなさまのご協力よろしくお願いしたい限りでございます。

とまあ、このようなすべての作業を経た更地を現在売り出しております!

八尾市山賀町に在する、工場や倉庫にピッタリなお土地紹介します!

そんなお土地の情報はこちらから。

 

ドタバタしてるうちに、前回の更新から10日間経過・・・・

いやあ、時間の流れが速い早い・・・、なんかとってもバタバタした日々でした。

まあ、すべてが落ち着きようやく、自分のペースで仕事を回せるようになってきました。

要は、暇になってきたわけです、みなさん仕事ください。←ここ大事なところ。

もしくは、情報交換してください。呼びつけてください。

何卒よろしくお願いいたします。。。

私の担当の中心は八尾市の物件です、ですので週のほとんど八尾に出向いて、物件確認やご訪問などをしている関係で、八尾で食事をすることが多いです、当社発行の杉のみだよりなどにも書いてきましたが、八尾はおいしいご飯屋さんがすごく多いです。特に洋食関係の充実は目を見張るものがあり、正直ダイエットの敵でもあります!(笑)

お昼時八尾にいて、ごはんどうしよう?と思われた方、遠慮無くご連絡ください!時間が空いていればご同伴させていただき、情報交換でもしましょう!(笑)

ということで、本日は当社八尾市の物件紹介させていただきます!八尾市山賀町に当社売主の売り土地絶賛販売中です、工場用地に最適ですので是非ともご検討ください!

貸土地の詳しい情報は当社情報ページで!


売り土地の情報も当社情報ページで!!!

 

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