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不動産活用提案

会社で眠っている不動産はございませんか?土地や建物は、所有しているだけでお金(税金)がかかるものです。
有効活用することで、不動産赤字を無くしましょう。資産の価値を最大限に引き出すことは、企業経営にも大きなメリットがあります。

私たちは、こんなお客様のお役に立ちます

中小規模の企業様

駐車場1つ、小さな倉庫1件、そんな規模からでもお気軽にご相談ください。中小規模の企業様ほど、不動産の有効活用を行うメリットがあります。

変形・狭小…難条件の物件をお持ちの方

他社では断られたような難しい物件でも、活用に成功した事例が数多くございます。諦める前に一度、私たちへお声がけください。

関西に物件はあるが本社が遠方の企業様

物件が遠方で、中々手が回らない企業様でも、私たちが代わりに調査・ご提案いたします。遠方へのお打ち合わせも可能ですので、お気軽にご相談ください。

ご提案にあたって まず、お客さまのご要望をじっくりお聞きします。ご提案にあたって まず、お客さまのご要望をじっくりお聞きします。

  1. 1ヒアリング

    「どうしたいのか」を
     お聞きします

    どう残したいのか、事業継承など、
    オーナー様のご費用を含め、ご事情
    をお聞きします。

  2. 2物件の見極め

    「建物の状態」を
     判断します

    老朽化の度合、規模を実際に見て、
    残し方、活用方法を判断します。

  3. 3活用方法のご提案

    「最適な方法」を
     ご提案します

    改修、建替え、売却など、オーナー様にとって、最適な方法をご提案します。

杉浦実業の3つのご提案杉浦実業の3つのご提案

倉庫・工場の活用事例

Re・Plus

[倉庫から営業所へ] 東大阪市長田中

敷地:約196.32坪 /  延床:約148.99坪 / 築年数:築37年

狭かった駐車スペースを拡張し、広々とした駐車スペースになりました。
老朽化が進んだ倉庫の外観を改修。内装は全面塗装で明るくなり、トイレや電気等の設備も整備しました。

Before倉庫
[倉庫から営業所へ] 東大阪市長田中:Before

狭かった駐車スペース

After営業所
[倉庫から営業所へ] 東大阪市長田中:After

広々とした駐車スペースになりました

[倉庫から営業所へ] 東大阪市長田中:Before

暗い倉庫内

[倉庫から営業所へ] 東大阪市長田中:After

全面塗装で明るい倉庫になりました

[営業所から営業所兼作業所へ] 大阪市東住吉区桑津

敷地:約71.06坪 / 延床:約148.75坪(3階建) / 築年数:約19年

改装費を抑えた全面塗装リフォームを行い、ここにしかない物件になりました。

Before営業所
[営業所から営業所兼作業所へ] 大阪市東住吉区桑津:Before

老朽化が進んだ外壁

After営業所兼作業所
[営業所から営業所兼作業所へ] 大阪市東住吉区桑津:After

全面塗装で見違えるほど綺麗なオフィスになりました

[営業所から営業所兼作業所へ] 大阪市東住吉区桑津:Before

イメージダウンにつながりかねない古くなったシャッター

[営業所から営業所兼作業所へ] 大阪市東住吉区桑津:After

塗装だけで印象が全く変わります

[工場から機械展示場へ] 東大阪市加納

延床:約64.59坪 / 築年数:約34年

全面塗装で老朽化が進んだ工場が、機械展示場に生まれ変わりました。

Before工場
[工場から機械展示場へ] 東大阪市加納:Before

かなり老朽化が進んだ工場

After機械展示場
[工場から機械展示場へ] 東大阪市加納:After

全面塗装で見違える程のショールームになりました

[工場から機械展示場へ] 東大阪市加納:Before

外観同様、古くなった工場内

[工場から機械展示場へ] 東大阪市加納:After

塗装だけで、明るいショールームになりました

[倉庫・作業所から事務所兼倉庫へ] 城東区放出西

敷地:約51.76坪 / 延床:約47.20坪 / 築年数:不詳

ローコストで倉庫・作業所を事務所にリニューアル。スペースの活用と外観にもこだわりました。

Before倉庫・作業所
[倉庫・作業所から事務所兼倉庫へ] 城東区放出西:Before

老朽化が進んだ外壁

After事務所兼倉庫
[倉庫・作業所から事務所兼倉庫へ] 城東区放出西:After

外壁をリニューアルして、事務所として生まれ変わりました

[倉庫・作業所から事務所兼倉庫へ] 城東区放出西:Before

活用されていない2Fスペース

[倉庫・作業所から事務所兼倉庫へ] 城東区放出西:After

事務所を増築し、スペースを有効活用だけでなく機能性もアップ

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Compact Space

[営業所兼倉庫タイプ] 東大阪市長田中

お客さまの土地の有効活用をご提案。1階は倉庫として十分な天井の高さを確保し、容量が多くなることでモノの搬入や収納に役立つと大変好評をいただいています。他社にはない物件を心がけ外観にもこだわりました。

  • [営業所兼倉庫タイプ] 東大阪市長田中

    外観にアクセントをつけて、特徴ある営業所になりました

  • [営業所兼倉庫タイプ] 東大阪市長田中

    日差しをつけて、雨の日の搬入も安心です

[営業所兼倉庫タイプ] 東大阪市小阪

古いアパートだった建物を営業所兼倉庫として建て替えました。住宅に囲まれた環境のため、住宅地にあうデザインにしました。
広いスペースとコンパクトな間取りで、入居者のニーズにあわせてご紹介できる物件となりました。

  • [営業所兼倉庫タイプ] 東大阪市小阪

    外壁にアクセントをつけて、倉庫らしくない外観に仕上がりました

  • [営業所兼倉庫タイプ] 東大阪市小阪

    前には駐車場があり、スムーズに入出庫ができます

[営業所兼倉庫タイプ] 東大阪市小阪

空き地だった土地を有効活用し、利回りの良い物件をご提案。
住宅地に囲まれた環境でもマッチして、駐車スペースやバルコニーなど、ゆとりあるスペースを活かせる営業所兼倉庫ができました。

  • [営業所兼倉庫タイプ] 東大阪市小阪

    大型トラックも駐車できるスペースを確保

  • [営業所兼倉庫タイプ] 東大阪市小阪

    解放感のあるバルコニーで気分をリフレッシュ

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Area Space

[営業所兼倉庫タイプ] 大阪市生野区田島

シャッター付倉庫を一棟まるごとご利用いただいた営業所・倉庫です。
6つの区割をした倉庫が商品の区分けにもなり、大変使いやすいと好評をいただいています。

  • [営業所兼倉庫タイプ] 大阪市生野区田島

    前には屋根があり、雨の日の商品の出し入れも安心です

[営業所兼工場タイプ] 東大阪市川俣

工場仕様のコンプライアンスに基づいた物件を1棟まるごとプロデュース。
工場の用途にあった天井高で作業スペースを確保。

  • [営業所兼工場タイプ] 東大阪市川俣

    搬入を考え、前面空地をできるだけ広くしました

[営業所兼倉庫タイプ] 大東市新田本町

お客様が本当に活用いただける倉庫を計画・プロデュース。
倉庫部分は天井を高くして収納力をアップし、クレーンの設置もできる倉庫ができました。

  • [営業所兼倉庫タイプ] 大東市新田本町

    広い駐車スペースを確保

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活用提案例

倉庫・工場

倉庫・工場

住宅や店舗などに不向きな場所であってもニーズが高く、賃貸住宅等に比べ初期投資も軽減できます。また、契約期間も長期に渡ることが多いのも特徴的です。

店  舗

店舗

ロードサイドや駅近などニーズに合った立地であれば高い入居率と安定した賃料収入が期待できます。

賃貸住宅

賃貸住宅

入居率が高い建物になれば安定した収益が期待できます。入居率や収益率が高ければ売却時にも有利です。

介護施設

介護施設

高齢化が進む地域社会において、今後の需要増が見込める土地活用の方法の一つです。

借  地

借  地

借地人が建物を建てた場合、相続税や固定資産税の軽減が期待できます。

パーキング

パーキング

固定資産税を払うだけだった土地が、収入を生みなおかつ投資リスクが少なく済みます。

Point
杉浦実業(株)では、自社でもマンションやパーキングなどを運営
しているため、オーナー様の立場を深く理解したご提案が可能です。 マンションやパーキングなどを運営しているため、オーナー様の立場を深く理解したご提案が可能です。

土地活用は税務対策に有効です

賃貸住宅を建てると土地は「貸家建付地評価」、建物は「貸家評価」となって、土地も建物も相続税額が軽減される可能性があります。 さらに固定資産税も1/6に減額となり、更地のまま置いておくよりも多くのメリットがあります。ただ税制改正は毎年行われますので、詳しくは専門家へ問い合わせいただくのが安心です。

詳しく相談する

相続税 固定資産税 所得税

よくあるご質問

工場を持っているが老朽化し持て余しています。
どのような活用法がありますか?
見た目だけではない、物件の価値を高めるご提案が可能です。
アパートの管理やメンテナンスが継続的にできるかどうか不安です…
管理業務もお任せください!
共用部の清掃からリフォームまでご相談いただけます。
空き室がでてしまったらどのような対策をすればいいですか?
内部的・施設的要因、両方からの改善提案が可能です。
借りている不動産について 売れる?買える?

不動産ワンコイン相談室 相談料500円

不動産に関わることなら何でもご相談ください。ご一緒に解決策をみつけましょう。
下記の開設時間の中からご希望の日時をお電話、またはメールでご予約ください。

開設時間
平日(月〜金)9:30〜12:00
場所
杉浦実業(株)第三ビル事務所

06-6976-6194

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