【倉庫・工場リノベーション大阪】眠れるお値打ち物件！藤戸新田の良コスパ倉庫

【ご成約ありがとうございます】眠れるお値打ち物件！東大阪市の良コスパ倉庫

物件所在地	東大阪市藤戸新田2丁目9-7
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
交通	大阪地下鉄中央線長田駅徒歩11分
幅員	西側公道

建物面積	延床約264.50㎡（約80.01坪）
各階面積	1階倉庫：132.25㎡（約40.01坪） 2階事務所：132.25㎡（約40.01坪）
賃料	453,600円（内消費税 33,600円）保証金：2,100,000円（坪単価/税込 5,669円）
備考	特になし

倉庫と思えぬ、スタイリッシュな外観

地下鉄中央線長田駅から徒歩11分、道路から少し下がったところに佇むのが今回の物件。見た目はアパレルデザイン事務所のような、スッキリとした雰囲気。2階に見える大きな窓が、すでに明るい室内を想像させます。
荷運び楽々、広々駐車スペース

建物の前の広〜いスペースには2トントラックはもちろん、普通自動車も３、４台停められそうです。ガレージセールや催し物にも使えそうですね。
さあ、それでは中に入ってみましょう。シャッター部分には、よく見ると内側にも引き戸がついていますね。台風の時でも大丈夫そう。

1階／倉庫

40坪の広々倉庫スペース

1階部分は打ちっぱなし床の倉庫スペース。シンプルでどんな使い方も受け入れてくれそうです。脇の水道から、水をまいて掃除もできるので、ちょっとしたアート制作にも使えるかもしれません。
あると助かる、貨物エレベーター

1階と2階をつなぐ貨物エレベーター。例えばアパレルデザイン事務所なら、ラックに洋服をかけたまま1階と2階を行き来できるので、とても便利そう。あとは2階で検品、1階で保管、という使い方をする場合も、すごく便利ですね。
倉庫の奥から。
トイレ横に設置された手洗い場。レトロな雰囲気が懐かしいですね。
いよいよ倉庫の2階へ…

倉庫脇の階段から2階へ。リノベーションで張替え済みの階段が眩しく、期待が高まります。
広い！明るい！きれい！の三拍子事務所

なんと！打ちっぱなしの倉庫から一転。２階は優しい白に包まれた、綺麗な事務所スペース。ヨガやバレーの教室が開けそうな広さがあり、清潔感がただよっています。こんなギャップのある事務所で働けたら楽しそうだな〜
スタッフが立ってみると、こんな感じ。広いでしょ？
塗り替えられた貨物エレベーター

見覚えのある貨物エレベーター、ちゃんと２階の雰囲気に合わせて塗装済みでニクイですね。無骨な貨物エレベーターも、こうして白く塗ってみるとあら不思議、オシャレなアパレル事務所にピッタリのインテリアに大変身。機能性も兼ね備えた設備が嬉しいです。
太陽の光たっぷりの、大きな窓

天井からほぼ床までのびる大きな窓は、採光たっぷり。昼間は電気をつけなくても大丈夫なくらいです。窓際にテーブルセットを持ってきて、リラックススペースにしてもよし。ヨガマットを敷いてストレッチスペースにしてもよし。倉庫に付属の事務所としては、考えられない好条件です。
事務所奥から。もちろん窓はいくつもあるので、どこからでも太陽の恩恵に預かれます。
ミニマムなキッチンスペース

きちんとお湯が出るキッチンスペース。コンロは別置き型ですが、ガスも使えます。どんなコンロを置くかにもよりますが、普通に料理が作れそうな広さが十分あります。
もちろん、シンク下もリノベーション済みで綺麗です。工夫次第でたくさん収納できますよ！
レトロな扉が懐かしい、トイレスペース

一見昔懐かしい感じの扉ですが、よくみると板？が張り替えてあり、レトロオシャレな扉にリノベーションされています。入口に段差があるので、それだけ気をつけて！
中をのぞくと、これまた扉とギャップのある綺麗な温水トイレが。小さな棚がついているので、フレグランスやちょっとした小物が置けて、女性には嬉しい設備です。
こんなに広くて空調は大丈夫？はい、大丈夫です。

このフロアにはなんと、エアコンが３つ！夏の暑さも冬の寒さも心配いりません。エアコン１つ目はこちら、レトロな業務用空調。
２つ目、おなじみ家庭用エアコン
３つ目、本命業務用空調。主にこいつが活躍して温度を快適にしてくれます。
カメラ付きインターホンで、来客もばっちり

なんとこの物件、カメラ付きインターホンがついているんです！もはや事務所付き倉庫というより、倉庫付き事務所と言ったほうがいいような気がしてきました。宅配便も面倒くさいセールスも、2階の事務所にいながら応対ができるのでとっても楽ですね。
事務所の外に廊下…？

この物件の面白いところは、図面にない廊下が外側に延びているところです。ちょっとオトクな感じがしますよね。
水道つき？使い方はあなた次第…

今の状態では、もはやどう使えばいいのかちょっとした大喜利状態ですが、水道が付いてます。植物を置いて温室っぽくするもよし、水槽を置いてアクアリウムにするもよし…ツヤっとした緑の床がどこか懐かしく、いろんな発想を受け入れてくれそうです。
問題の水道。よく見るとお湯が出るの、か…？
三角形の廊下、その底辺。窓があるので思った以上に明るいです。
まだ終わっていない！上に続く階段

さて、2階で終わりではありません。なんとまだ上に続く階段があります。登ってみると…
自由度MAX！広々屋上

そう、屋上です！2階と同じ広さの屋上が広がっており、かなり広々。きちんと柵がついているので人を呼んでイベントをしても大丈夫そう。春や秋など、夜風が気持ちいい季節に、屋上でナイトバーや上映会などいかがでしょうか？
こんなに好条件で、この賃料。新しい事務所をお探しのアパレル会社さまなど、ぜひお問い合わせ下さい！