不動産コンサル

不動産と一言でいうのは

農業とか工業とか広い範囲のことを言い表しているようなもので

非常に多岐に渡ります。

一般的には借地対策というのが切り口の一つです。

あとはリノベーションの話題が多いですね。

興味がありましたのが京都の町家のリノベーションをされて

民宿経営をされたり居住地として販売されている事例でした。

特に中国人観光客に配給されるビザの年収基準が下がることは

大きなビジネスチャンスになりそうですね。

民宿経営にしましても

平日の空室対策に外国人旅行客を誘致することは

とても有効なようです。

 

そのような物件を収益物件として購入されている方も

 

いらっしゃるようです。

 

とても勉強になり、有意義でした。

 

ご売却とご購入と、、、

 

それぞれがそれぞれの流れで考えられています。

 

ある意味これらの流れの調整弁になることが

 

我々の仕事であります。

 

 

しかしながら直ぐ決まるものもありますし

 

なかなかどうして。。。というものもあります。

 

この辺りは本当に奥深いものです。

 

 

 

つくづくご縁が大事だと思います。

 

私の出来ることはお客様の本心、ニーズに忠実にあるということだと思います。

 

 

 

 

 

昨日も某物件の価格の刷り合わせをさせて頂きました。

 

売主様はまさに人生の総決算として

 

今までの事業の整理をされており

 

愛着を持たれていた土地のこと、

 

愛着を持たれていた物件のこと、

 

そして最終はご購入される方が

 

どういう方で、どういう使い方をされて、

 

何よりもこの地域のことを理解されていらっしゃるかどうか？

 

そんな本音を語って頂きました。

 

この仕事をやって良かったと思える瞬間です。

 

まさにご縁のものですね。

 

 

 

この後の手続きを怠り無く細心の注意を払って

 

しっかり準備したいと思います。

 

そして、お互いにとって良かったと思って頂けるように。。。

 

 

 

 

ご購入のお客様のご依頼で

 

色んなお会社の住宅ローンの調査をしますと

 

色んなことが分かりました。

 

銀行さんによってスタンスが違いますが、

 

お客様にとっては一生に一回の大きな買い物ですので

 

分かり易くお伝えするために

 

勉強不足を感じつつもご一緒に

 

自分だったらどうするのか？

 

どんな情報があればいいか？

 

を考えました。

 

住宅ローンアドバイザーという資格も取ろうと思っています。

 

 

 

 

物件のご購入にせよご売却にせよ

色んな判断材料がございます。

 

例えば何も具体的なイメージはお持ちではないにせよ

インターネットや本などである程度ご自身で

調べて頂くことは可能です。

 

根本は意思の確認です。

それも一時のものではなく

本心であり、誰に相談されてもブレない気持ち

だと思います。

 

それには物件の数をご覧になられることが

大事だと思います。

不動産屋さんはいくらでもありますから

ご自身の目でご覧になり、

客観的な判断をされることが

大事だと思います。

 

決して他人の誰かの意思に

左右されないようにしてください。

きっと後悔しますから。

 

そういった意思決定について

客観的にサポートさせて頂きますので。

 

 

杉の実交流会にご出席頂いた皆様

 

ご多忙の折有難うございました。

 

私のつたないビジネスプランの説明を聞いて頂きました。

 

私のモットーは

 

｢押し付けない、出しゃばらない、ご納得のサポート｣

 

です。

 

不動産というのは世代間にまたがったり

 

長期的視野で考えないと仕方の無いことも多いです。

 

感性を働かせて頂いてご判断下さい。

 

今年は住宅取得にかかる贈与税の特例があります。

 

住宅用エコポイントもあります。

 

住宅取得を促し、景気を回復させたいという意図が

 

すごく伝わってきます。

 

 

だからこそですが、

 

住宅の購入を検討される際には

 

まずはご家族（一族）の資産内容を確認して頂くことを

 

お勧めしております。

 

 

ひょっとしたら活用されておられない不動産がありませんか？

 

田舎の物件だから。。。とか、

 

放置されておられませんか？

 

ご売却されると買い替えの特例など

 

他の優遇も使えますので

 

何でもご相談下さいませ。

最近は住宅ご購入のご相談をお受けするケースが

増えて参りました。

 

どこでいくらの家を探されるのか？

 

お気軽にご相談頂ければ幸いです。

 

提携先のご紹介も可能です。

 

＊ハウスネットプラス様

　http://housenet.jp/

　

最近は物件のご売却・ご購入に際し、

個人・法人の方共にご相談を承ります。

 

個人様の不動産のご購入の際には

住宅ローン、税務面のことなど、

ご売却際は物件購入時の価格や相続対策ことなど

 

法人のお客様の不動産ご購入の際は

キャッシュフローや融資関連など、

ご売却の際は査定内容や事業承継対策など

 

その他買い替えの特例などの税務面の優遇を活用することなど

 

それらを順序だててご説明し、

お客様のニーズに合わせたご提案をさせて頂くのが

不動産コンサルティングです。

 

そのあたりをじっくりと次世代への引継ぎや

人生観に合わせた形でのコンサルティングをさせて頂きます。

 

時期やタイミングや流れを見計らって

長期的スパンでご購入・ご売却までご納得いくまで

考えていただき、管理面も含めてお手伝いさせて頂けるのが

地場の業者である弊社の強みであると思います。

 

まずは茶飲み友達から（笑）お願い致します。

ほっこりして頂けると思います。